Hortensiastraat 72

De charme van een oude woonwijk, maar het comfort van een nieuw huis!
Deze sfeervolle, moderne eengezinswoning heeft 3 ruime slaapkamers, een werkruimte, een zonnige achtertuin met een berging en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen afgesloten parkeerterrein met veilige speelplaats voor kinderen!
In 2018 is de woning vrijwel compleet gerenoveerd o.a. nieuwe keuken, toilet en badkamer.
De woning is gelegen op een centrale locatie in de wijk Heesterbuurt/rand Vruchtenbuurt, met diverse winkels, kinderboerderij, speeltuin en het openbaar vervoer op loopafstand.
Het strand, de zee en de duinen, sportfaciliteiten en scholen zijn in de nabijheid.

De indeling is als volgt;

Voortuin, entree van de woning, hal met meterkast, een vaste kast en een modern toilet met fontein (2018).
De sfeervolle, lichte woonkamer van ca. 4.39 x 4.19 heeft een vide, een unieke inbouwkast en een schuifpui naar de achtertuin.
De moderne eetkeuken (2018) van ca. 6.48 x 3.00/1.87 is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast met vriesvak.

Trap naar 1e verdieping:
overloop, aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer van ca. 4.19 x 3.34.
De moderne badkamer (2018) is ca. 3.38 x 1.87 en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet.
Aan de achterzijde is er een heerlijke lichte ruimte van ca. 4.42/1.81 x 4.19/2.14, gelegen aan de vide voor onder andere ontspanning of werkruimte.

Trap naar 2e verdieping:
Overloop met een diepe berging met een wasruimte voorzien van een wastafel en aansluiting wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel (Remeha 2014) en WTW-systeem (2019).
Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer van ca. 4.19 x 3.34.
De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 4.41 x 4.19 en heeft een vaste kastenwand.

De fraai aangelegde zonnige achtertuin is ca. 5.60 x 4.41 en gelegen op het zuidoosten met vrijwel de gehele dag de zon tot ca. 18.00 uur.
De berging is ca. 4.41 x 2.21 en heeft een deur naar het achtergelegen parkeerterrein met een eigen parkeerplaats.

Dankzij de vele raampartijen is het een bijzonder lichte woning, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk woongevoel.
Kortom een ruime, moderne en sfeervolle woning met veel licht, comfort en volop mogelijkheden — klaar om direct te betrekken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 140 m²
- Bouwjaar 2001
- Energielabel A
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2019
- Keuken, badkamer en toilet gerenoveerd in 2018
- PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond
- Laminaat op de 1e en 2e verdieping
- Schilderwerk kozijnen 2021
- Kozijnen voorzien van dubbel glas en HR++
- Schuifpui met triple glas geplaatst in 2025
- Cv-ketel Remeha 2014
- Warmte terugwininstallatie (WTW) 2019
- Eigen parkeerplaats op achtergelegen parkeerterrein
- Jaarlijkse bijdrage € 100,- t.b.v. onderhoud gemeenschappelijke parkeerterrein
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Oplevering in overleg

Verkoopcondities;
- Overeenkomst wordt vastgelegd in NVM koopovereenkomst 2021,
- Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen
- Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief,
- Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden